Twój przyszły dom – od formalności, przez media, po projekt – jak zacząć budowę?

Zakup wymarzonej działki budowlanej to dopiero początek całej inwestycji. Przed rozpoczęciem zaawansowanych prac budowlanych, konieczne będzie bowiem dopełnienie całego szeregu formalności. Co do nich należy? Najważniejsze wskazówki zebraliśmy w krótkim poradniku.

Od czego rozpocząć formalności związane z budową domu?

Zakup działki budowlanej to pierwszy etap na drodze do powstania wymarzonego domu. Aby jednak uniknąć zbędnego stresu i późniejszych komplikacji, warto już na początku zadbać o dopełnienie wszelkich formalności. Podstawowym dokumentem, jaki należy wówczas dokładnie przeanalizować, będzie plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dzięki nim inwestor może dowiedzieć się, jakie przeznaczenie użytkowe mają działki i jak przebiega linia zabudowy oraz zapoznać się z dopuszczalną kubaturą budynku, który może stanąć w danym miejscu. Wszystko to wpłynie z pewnością na wybór projektu budowlanego, determinując jednocześnie konieczność rozpoczęcia procesu ubiegania się o wydanie warunków zabudowy, jeśli działka nie została objęta planem zagospodarowania przestrzennego.

Jak wybrać najlepszy projekt domu?

Zakup projektu budowlanego to kolejny krok na drodze do realizacji marzeń o własnym domu. Współcześni inwestorzy mogą wybierać spośród ogromnej ilości projektów powtarzalnych. Coraz więcej osób decyduje się jednak na indywidualne projekty budynków, które doświadczony architekt przygotuje w oparciu o zgłoszone przez przyszłych domowników wskazówki. Taka sytuacja może mieć również miejsce w przypadku działek budowlanych, których główną cechą będą niestandardowe rozmiary.

Budowa domu a formalności w urzędzie – o czym musisz pamiętać?

Najnowsze regulacje prawne wykluczyły konieczność ubiegania się o pozwolenie na budowę. Inwestorzy, chcący postawić dom w granicach działki, zobligowani są jednak do zgłoszenia zamiaru budowy. Jest to procedura znacznie uproszczona. Skraca ona również czas, po upłynięciu którego budowa może zostać rozpoczęta. Taka zgoda ważna jest przez 3 kolejne lata. Jeśli zgłaszający nie zdecyduje się rozpocząć prac budowlanych w tym okresie, konieczne staje się ponowne rozpoczęcie procedury formalnej. Jak nietrudno zauważyć, początkujący inwestor może łatwo zagubić się w gąszczu przepisów, związanych z prawem budowlanym i zagospodarowaniem przestrzennym. Dlatego też już na tym etapie warto skorzystać z profesjonalnego wsparcia najlepszych architektów. Jednym z nich będzie z pewnością Architekt Mielec – Jacek Blicharz, związany zawodowo z Pracownią Projektową Kształt. Takie rozwiązanie pozwala sprawnie załatwić wszelkie formalności, przyśpieszając jednocześnie rozpoczęcie inwestycji.

Od czego rozpocząć prace budowlane?

Po dopełnieniu wszelkich formalności w urzędach, warto nieco czasu poświęcić na wybór odpowiedniego kierownika budowy. To właśnie on podpisuje dokumenty, związane z planem bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Takie dokumenty powinny zostać załączone do dokumentacji budowlanej, znajdującej się w posiadaniu inwestora. Tutaj też musi znaleźć się dziennik budowy, założony jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac. Nadzór nad tym dokumentem sprawuje kierownik budowy, choć sam inwestor może również dokonywać w nim stosownych adnotacji.

Właściwe roboty budowlane przebiegają z reguły wg ściśle określonego schematu. Rozpoczyna go wytyczenie geodezyjne budynku, który ma stanąć na danej działce, przygotowanie gruntu pod budowę i jego wstępne zagospodarowanie. Na tym etapie ważny będzie również montaż tablicy informacyjnej, która zgodnie z obowiązującym przepisami, może zostać usunięta dopiero po zakończeniu budowy. Aby uniknąć błędów przy projektowaniu domu, warto natomiast zapoznać się z artykułem https://www.pracowniaksztalt.pl/blog/140-najczestsze-bledy-przy-projektowaniu-domu, w którym zwrócono uwagę na kilka istotnych aspektów, wpływających na jakość funkcjonowania domowników. Dzięki ich znajomości możemy uchronić się przed pomyłkami, skutkującymi obniżeniem komfortu życia w nowym budynku.